首頁|加入收藏

首頁-新聞中心-集團要聞
新聞中心

06

2022-06

5月全國重點房地產政策解析

新聞來源:瀏覽次數:日期:2022-06-06 08:31:00

5月份以來,圍繞著刺激經濟,發揮金融支持作用的中央各類表態更為頻繁。4日,央行、銀保監會、證監會,發布專題會議精神,進一步研究金融支持經濟的相關內容。另外,深交所也在5月4日晚間發布《關于支持實體經濟若干措施的通知》。上述政策內容涉及到了針對房企端、金融投資端、需求端,有助于對近期市場環境壓力較大下房企的穩定發展,購房者的入市,發揮有力作用。同時,這也意味著近期會有更多更豐富的政策內容出臺。
 
 
在前三個月,各地密集地通過降利率來對信貸政策松綁后,5月15日,中央發聲,明確將首套房貸款利率下限調整為LPR減20個基點,給到了市場一劑強心針,也給到了地方在貸款利率上更大的放松余地,給予了剛需及新市民購房的信貸支持和保障。此次政策響應了此前中央“完善房地產政策”的導向,在貸款規模、投放節奏等方面都有表述,更加完備了房貸政策。疊加此次LPR下調至4.45%,房貸利率下限將進一步下降至4.25%,接近2016年房貸利率85折期間4.165%的水平。這將有助于降低居民購房成本,激活居民信貸需求,從而對房地產市場構成實質性利好。
 
一、各地住房消費刺激政策5月達高峰,放松限購的二線城市逐漸增多
58安居客房產研究院統計顯示,今年以來,各地樓市松綁政策涉及171個省市地方,截止5月底,各地共發布政策頻次300余次,并呈現逐月陡增趨勢,尤其5月已達140余次,較4月翻番。
 
從松綁政策類型上看,主要涵蓋放松限購、限貸、限售、限價、信貸政策、公積金支持,購房補貼、二手房交易稅費、落戶門檻降低等針對需求端的松綁,以及土拍監管優化、預售資金監管優化等針對供給端的松綁。其中,信貸政策及公積金支持政策在各地運用作為廣泛,有50%以上的省市地方都出臺了相關規定。
 
同時,各地的放松力度在5月份持續加大,尤其是多種渠道對限購政策進行松綁,如對多孩家庭、父母投靠家庭等特定人群可多購一套住房;外地人或新市民購房縮短社保年限要求等?;蛘咧苯尤∠囟ǚ吭吹南拶?,如遠郊,甚至是所有的二手房限購。
 
如南京520新政相當于徹底取消了二手房的限購,釋放了政策寬松的導向。在今年的此輪松綁政策中,南京還對多孩家庭放松限購,對非本市戶籍購房的社保時間也予以降低、以及降低貸款利率、放松房屋套數認定標準、提高公積金貸款購買二套房額度等。
 
據統計,5月,武漢、太原、杭州、成都、西安、濟南、廈門、合肥、???、大連、南京、長沙、蘇州、東莞等18個城市松綁限購,其中大部分都是二線城市。進一步說明了當前二線城市已處于放松政策出臺的高頻階段,其市場壓力較大。當前各項供給端及需求端的政策正在發生疊加效應,并且從一手房蔓延至對二手房進行定向放松,隨著政策持續發酵,對整個房地產市場會產生積極效應。
 
二、盤活存量資產與一二手市場聯動成為一種創新手段
5月,長沙對個人住房盤活作為租賃住房的,“一戶核減一套”家庭購房套數,相當于增加了購房資格。
 
盤活存量資產,是作為拓展保障性租賃租房渠道的一種手段,但是從個人業主手上去獲取房源,并與一二手市場進行聯動,長沙還是全國首創。對于政府,一是,可以快速收儲相關房源用作政策性租賃,完成今年相關保租房的供房計劃;二是,從土地出讓再建造需要過多時間,此新辦法能大幅緩解保租房建設壓力,同時達到土地集約化的目的;三是,給予這些業主增加“房票”,能夠活躍房地產市場,使行業穩定健康發展。對于業主,能盤活手頭存量資產,擁有長期穩定的租金收入,又能通過新增的“房票”,或者首套優惠的貸款成數和利率,對原有住房進行改善。長沙此項新政達到了政府和購房者的“雙贏”。
 
我們看到,已經有城市開始借鑒長沙這樣的創新。5月31日成都發布的新政中指出,居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房,承諾5年內不上市交易,并納入成都市保障性租賃住房管理服務平臺管理的,可一次性新增購買一套住房。
? a片网站免费在线观看视频